Vous projetez d’acheter un appartement ? On vous souhaite de concrétiser votre rêve, mais avant de vous lancer, découvrez les différents points qu’il faut impérativement vérifier avant de faire une offre d’achat.
L’état général du logement
État des murs porteurs, de la plomberie, des ouvertures, des sanitaires, du plafond, du sol, de la robinetterie, du système d’évacuation des eaux usées, du système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, de l’installation électrique, du réseau de gaz… rien ne doit vous échapper lors des visites.
Soyez vigilant face à des traces d’humidité ou à des trous dans les structures en bois (présence de termites ?). N’hésitez pas à pousser certains meubles qui peuvent dissimuler quelques pans de murs.
Planifiez plusieurs visites à des heures différentes afin d’évaluer la luminosité et l’exposition des pièces principales à la lumière du jour tout au long de la journée.
Vérifiez également la hauteur sous plafond et la surface Carrez. Un diagnostic Carrez contradictoire vous aide à confirmer ou à réfuter le contenu du premier rapport remis par le vendeur.
La performance énergétique
Le rapport du DPE remis par le propriétaire vous donne des détails concernant la performance énergétique de l’appartement. De lui dépend le confort thermique, le montant des futures factures à payer et le nombre de travaux de rénovation énergétique à prévoir.
Là encore, planifier un DPE contradictoire peut être nécessaire. En cas d’informations erronées dans le premier rapport, vous pouvez annuler l’achat ou renégocier le prix de vente.
L’état général du bâtiment
Avant l’achat d’un appartement à Verneuil-sur-Seine, vous devez également être attentif à l’état général de l’immeuble qui l’abrite. Des dommages au niveau de la toiture ou des fondations ne sont pas des signes trop encourageants. Non seulement, ils impactent la valeur des lots (ce qui permet néanmoins d’acheter moins cher), mais ils promettent aussi de futures charges lourdes pour les réparations à venir.
Dans la foulée, prêtez attention à l’état des autres équipements et espaces communs, tels que les ascenseurs, le système de sécurité, les parkings en sous-sol…
